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Posted 27/11/2014 by Sword in Best Of Riviera
 
 

Qu’est-ce qu’un (bon) Professionnel de l’immobilier ?


Risques-de-la-loi-duflot-introBeaucoup aujourd’hui s’interrogent sur le métier d’Agent immobilier !

Pourquoi passer par une agence immobilière pour vendre ou acheter ? Peut-on faire l’économie du coût, pas toujours justifier, d’un tel intermédiaire ?

Tout commence par la rédaction du Mandat de Vente :

  • À la CASE MANDANT : votre agent immobilier a-t-il fait signer tous les propriétaires ? En vérifiant l’attestation notariée rattachée au bien ainsi que la dernière taxe foncière ? Vous a-t-il interrogé(e) sur votre état civil ? Votre contrat de mariage ? Le nu-propriétaire ? Les usus-fruitiers ? La date d’acquisition du bien ? Si vous êtes bien pleinement propriétaire et juridiquement capable ?… etc.
  • À la CASE DÉSIGNATION DU BIEN : votre professionnel de l’immobilier a-t-il décrit de manière exhaustive votre bien ? En vérifiant les derniers comptes-rendus d’Assemblée Générale de l’immeuble s’il y a lieu ? Les modifications intervenues sur le bien avec ou sans permis/autorisation ? A-t-il consulté les diagnostics techniques ? A-t-il vérifié s’il existe ou apparaît un désordre quelconque ?… etc.
  • À la CASE PRIX : cet expert vous a-t-il conseillé(e) sur le prix grâce au moins aux deux méthodes recommandées par la Charte des Experts Immobiliers de France ? Un prix doit autant se justifier auprès du Vendeur qu’auprès de l’Acheteur surtout en cette période de crise.

J’imagine que vous avez vérifié que ce « commerçant » a bien sa carte professionnelle et ses assurances obligatoires. Bien sûr, il vous a remis une copie du mandat avec une date limite de validité.

Si vous êtes au juste prix, votre Agent immobilier diffusera-t-il votre bien de manière suffisamment efficiente sur les supports publicitaires les mieux adaptés, notamment ceux réservés aux professionnels de l’immobilier,et auprès de ses confrères via le SiA par exemple.

Il est aujourd’hui  indispensable que  tout bon professionnel soit adhérent d’un  groupement, tel que le SiA, ou appartienne à un réseau, afin de partager le MANDAT EXCLUSIF que vous avez accepté de signer.

De cette manière, vous profitez du réseau des 250 agences immobilières adhérentes MLS sur Nice, et 500 professionnel(le)s de l’immobilier dans l’ensemble du département de Alpes Maritimes (06) sont à votre Service.

Nicolas ZAHAR – 06 62 89 97 25
Expert Immobilier, membre de la Chambre des Experts Immobilier de France
Conseils et Gestion Expertise et transaction immobilière – Gestion de patrimoine
Tende – www.immotende.com
Nice – www.conseilsgestion.fr


Sword